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“你留下房子，我为你养老”。
这句话说的正是前两年开始出现在大众视线中的“以房养老”，如今两年过去了，中国保监会推出的“以房养老”试点，结果如何？
据悉这次试点结果并不乐观，目前，全国申请以房养老的共有78人59户，最终办理完所有流程的为47人38户。
什么是以房养老
通俗点说，以房养老的概念，就是指拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由金融机构进行综合评估后，将其房屋的价值按月或按年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。而当借款人去世后，相应的金融机构也获得了房屋的产权。
这种创新概念，其实源自国外，在美国、加拿大等国，“以房养老业务”十分流行。
那么，为什么这样一个在外国十分流行的业务，在中国却遭遇尴尬场面，“水土不服”？
一、“房产是留给子女的遗产”传统观念难改变
首先，中国人传统观念里，老人拥有房产，必然是留给子女的“遗产”，老人的房子由儿女继承也是天经地义的,不论是老人，还是孩子，都难以在短期内改变传统伦理观念。
有孩子的儿女不将房产留给孩子，反而交给金融机构，也会引起亲人间的隔阂。
而一些失独老人、空巢老人，也因为不太信任这项新型业务，而有诸多顾虑。
二、算不明白的账，涨了、跌了、后悔了怎么办？
其次，随着房价的波动，“以房养老”业务中，金融机构如何评估房产的价值？
老年人担心房子会升值，自己到最后拿到的钱少了，会吃亏。而金融机构也在担心，房子会贬值。双方都觉得参与其中，是有风险的。
三、房屋产权70到期，之后的生活谁来保障？
住房70年产权也被视为障碍之一。一套房产产权在借款者未去世前，就已到期，此后的生活要如何保障？
根据物权法、城市房地产管理法,土地使用权续期必须重新获得政府批准,可能要重新缴纳土地出让金,否则土地使用权及其附着的建筑物,都将被政府无偿收回。因此这其中的麻烦事儿还有不少。
再加上还有拆迁问题等等不确定的风险因素，可以发现“以房养老”只是“小众产品”，想要大范围的推广，还需时间考验。
小编认为，以房养老首先要面对的主要问题就是传统观念问题，毕竟房子在中国人眼里，占有特殊地位，绝不仅仅是一套房子，大多数普通人奋斗一辈子，都是为了拥有一套房子，能每月按时还贷，说是一生心血也不为过，现在要抵押、卖给他人，怎么会容易呢？
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发表于 2016-6-13 23:38:06
发表于 2016-6-14 08:06:05
